钱塘江南岸首座高端商业综合体来了

8月17日，杭州市规划和自然资源局对萧政储出[2021]33号地块的建设工程方案进行公示。

今年5月，北京华联竞得这一地块，将在这里建造杭州SKP项目。项目建设工程方案的公示意味着SKP规划正式亮相，杭州钱塘江南岸首座高端商业综合体与杭州人的距离越来越近了。

高端商场搭配两幢230米高的摩天楼

这一地块分为一期和二期两部分，备受市民关注的商业部分位于市心北路旁的二期，未来自驾从钱塘江北岸经过庆春隧道过江，沿着市心北路行驶，就能看见SKP的建筑。

二期商业部分用地面积超过6.5万平方米，总建筑面积67.7万平方米，由多幢高度超过200米的摩天楼及高度45米的商业综合体组成。

二期两幢最高楼高度达230米，整体采用大型商业裙房与高层点式结合的建筑组群整体布局，与相邻建筑充分协调，塑造门户地标形象突出、高层布局韵律的城市轴线景观，使SKP的建筑成为构成钱江南岸天际线的重磅“新成员”。

这一地块中，北京华联集团将建设约17万平方米的SKP高端时尚百货商场一处，配置高端写字楼，并引入超豪华酒店两家，打造钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。建成开业后，你的萧山小伙伴，可能就不会过江来约你逛街了。

住宅部分限价4.5万元/平方米

这一地块的一期部分主要为住宅，紧邻盈丰路和鸿宁路。根据公示方案，一期共由6幢20层以上的住宅组成，总建筑面积11.87万平方米，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%。

未来这一地块精装住宅新房的销售上限均价为4.5万元/平方米，与周边星翠澜庭等楼盘持平。

在钱江世纪城内，SKP项目的住宅部分是最靠近高端商业项目的楼盘之一，相比亚运村等楼盘4.7万元/平方米的限价，这一地块的限价颇具诱惑力。

这里靠近盈丰路地铁站以及江南区域的城市主干道市心路，有非常不错的交通条件，周边地区林立的写字楼，也带来了大量的居住需求。

杭州商业格局或发生剧变

SKP是北京华联集团最具代表性的高端时尚百货，对国际奢侈品品牌具有超强的吸引力和号召力。北京国贸商圈的SKP是备受市民认可的中高端商业购物中心，普拉达、古驰、芬迪等众多国际知名一线奢侈品品牌，均在此设店，年销售总额多次登顶中国大陆百货和购物中心单店销售额排行榜榜首。

近年来，SKP也在向国内其他大中城市扩展。目前，西安的SKP已经开业，去年6月，位于成都城南的SKP正式开工建设。

很多滨江、萧山的市民非常期盼着这一商业项目能够落地钱江世纪城。

家住顺发旺角城的市民方女士说：“以前我们都是开车到市中心杭州大厦去逛街，后来万象城开业，我们买东西过个庆春隧道就到了，如果钱江世纪城就能有高端的大商场，我们不过江就能逛街，太方便了。”

贝诺商业市场研究高级顾问李先生认为，杭州钱江南岸的滨江、萧山两区高端商业一直是空白，杭州三大拥有重奢品牌的商场全部在钱塘江北岸的主城区，杭州商业一直维持着“北重南轻”的格局。

“滨江、萧山两区人均可支配收入名列前茅，拥有非常强的消费实力和强劲的消费需求。”他说，SKP将成为杭州江南首座和杭州大厦、万象城一样的重奢商场，对刺激滨江、萧山的消费，带动江南的整体发展有着很强的作用，也将增强钱江世纪城作为杭州城市新中心的辐射带动力，“杭州的商业格局或将发生剧变。”