杭州土地市场继续升温

2月21日，2月份杭州的第二场集中宅地出让会如约而至，13宗地块全部顺利成交，总成交面积54.36万平方米，总成交金额182.2亿元。

纵观整场土拍，热度高涨是最明显的特征。13宗地块，有8宗需要通过线下摇号才能决出最后买家，占比超过6成，跟半个月前的热度相比有增无减。

而且，这次封顶地块的区域分布更加广泛。除了“顶流”钱新二期继续保持摇号传统外，萧山市北、南部卧城、临平新城、北部新城、良渚新城、滨江浦沿等刚需板块，也都拼到了封顶价，有不少板块都是首次解锁土拍摇号。

值得一提的是，这些板块目前几乎都有在售项目，相对来说新房热度并不算太高，有些甚至出现过流摇。这样的情况下，开发商们仍愿意拼到上限地价，可见对后市行情的看好和信心。

与此同时，外来房企继续“杀入”杭州市场。这次土拍，又有10余家新面孔参与竞拍，其中有3家通过摇号幸运拿地，如愿冲进杭州。

8宗地块封顶摇号 

60家房企争夺市北地块

在这次进入线下摇号的8宗地块中，热度最高、竞争最激烈的竟然来自萧山市北，着实让整个市场吃了一惊。

杭政储出[2023]4号地块，位于萧山市北东板块，正好坐落在市北与宁围的交界地带，到地铁2号线振宁路站仅600余米，到钱江世纪城只有2站地铁，在整个市北属于绝佳位置。

这宗地块出让面积26326平方米，可建面积65815平方米，精装限价仍然是39500元/平方米，与板块限价持平。不过，跟北面1公里开外的滨江·拥奥府43000元/平方米的价格相比，具有一定优势。

4号地块在正式竞价前，就已经出现16轮报价，轻松达到11.74%的上限溢价，第一个确定将要摇号。在下午的摇号环节中，共有60家房企报名参加，创下了近两年单宗地块报名房企数量新高，光是摇号准备就用了20分钟。

中签率只有1.67%，最终，南昌市政大道房地产有限公司爆冷拿地，成为绝对大黑马，成交总价161793万元，折合楼面价24583元/平方米，溢价率11.74%。这也是这家房企首次进入杭州。

最近两年基本“逢拍必摇”的钱新二期，虽然这次推出的杭政储出[2023]3号地块并没有位于板块核心区域，且精装限价同样高达66000元/平方米，但是仍然抵不住开发商的热情，在经过23轮报价后进入摇号环节。最终，共有14家房企报名摇号，被华润幸运拿下，成交总价205547万元，楼面价44814元/平方米。

余杭区这次推出了4宗地块，其中位于北部新城的杭政储出[2023]10号地块，以及位于良渚新城的杭政储出[2023]11号地块，全部以封顶加摇号的态势成交。

目前，北部新城核心区已经没有可售项目，这宗地块自然成为香饽饽，共有6家房企参与最后的摇号争夺，本土房企中豪的运气更好，幸运摇中，最终成交价303076万元，折合楼面价19901元/平方米。

良渚新城的11号地块，位于杜文路与新甫路交界处，地段优势非常明显，北面200米开外就是地铁良渚站，西面一路之隔是中国美院良渚校区。

该地块容积率只有1.8，精装限价30140元/平方米，高于目前29100元/平方米的板块限价。而且，目前整个板块仅有星图光年轩一个在售项目，暂无后续供应，因此被开发商看好。

共有21家房企参与摇号，最终被厦门岩垚盛房地产收入囊中，总价182635万元，折合楼面价17746元/平方米。厦门岩垚盛在经过两轮土拍后，终于如愿在杭州拿地。

冷门板块也受热捧

杭州楼市来了新面孔

本轮另外以摇号成交的4宗地块，多多少少有些让市场意外，因为它们所在板块的新房供应并不少，而且从近期的新房走势来看，不算是热门板块。

滨江区浦沿板块推出的杭政储出[2023]6号地块，东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路，北至规划新生路。出让面积43499平方米，可建面积73863平方米，容积率1.7，精装限价41800元/平方米。

最近，浦沿板块在售主要为晓月和风和观晖美寓两个项目，均价40000元/平方米，前者中签率基本在52%—78%，后者稍低，保持在34%—65%。

浦沿6号地块共有21家房企报名摇号，中签率4.76%，最终台州伟星幸运中签，成交总价194606万元，楼面价26346元/平方米。

从去年下半年开始，萧山南部卧城的新盘频频陷入“流摇”境地，土地供应的速度有所放缓，目前在售仍有较多项目。不过，这次挂牌推出的杭政储出[2023]9号商住地块，位于板块西南面，更靠近湘湖，附近没有在售楼盘，而且容积率只有1.3，适宜打造低密项目，精装限价32750元/平方米。

共有10家房企报名参与摇号，最终由南通神辉置业摇中，总价134163万元，楼面价18949元/平方米。在经历了半个月前的空手而归后，这次南通神辉得偿所愿，终于进入杭州。

临平新城这次推出了2宗姊妹地块，位于汀雨路和永乐路交界的东西两侧，南面百米开外就是艺尚小镇和东湖公园，属于板块中心位置。

率先摇号的位于西面的杭政储出[2023]7号地块，容积率1.8，精装限价29780元/平方米，共有11家房企参与，最终由浙江中腾置业拿下，总价125909万元，楼面价17284元/平方米。

位于东面的杭政储出[2023]13号地块，容积率只有1.2，精装限价更贵一点，为33600元/平方米。共17家房企参与摇号，浙江交控以96882万元总价摇中，楼面价18956元/平方米。

3宗地块底价成交

滨江继续扮演拿地大户

除了上述8宗封顶地块外，这次还有5宗地块率先成交。其中，位于良渚新城、临安滨湖新城、富阳银湖的3宗地块都以底价成交，分别被滨江建杭、临安国瑞置业、富阳山水置业捡漏成功。

本土一哥滨江集团虽然在下午的摇号中运气不佳，没有斩获，不过凭借上午低溢价拿下的3宗地块，依然成为这次拿地最多的房企，也由此拉开它在今年的拿地大幕。

第1宗是位于未来科技城核心区的杭政储出[2023]5号地块，精装限价36100元/平方米。滨江以109063万元总价竞得，楼面价24577元/平方米，溢价率6.86%。继枫汀云邸后，继续补仓未来科技城核心区。

第2宗是位于钱塘江大江东核心区的杭政储出[2023]8号地块，位于地铁7号线启成路站的西面，靠近岚漫之城，精装限价21300元/平方米。滨江经过3轮报价，以70510万元总价竞得，楼面价9215元/平方米，溢价率1.44%。

第3宗就是位于良渚新城的杭政储出[2023]12号地块，容积率1.5，精装限价34320元/平方米。滨江联合老搭档建杭，以底价成功抄底，总价161089万元，折合楼面价18699元/平方米。