新房不多了?心态摆正,别太担心断供

2023-03-01 09:43 来源: 杭州网

杭州网

    问:老师您好,总价预算300万左右,自住,潮和阅江台轩和畅享江澜湾,我该选哪一个?

    杭报地产:不知道你的工作地点在哪边,这两个盘的区位跨度还是挺大的,一个是大城北,快到临平崇贤了,一个在萧山科技城,对望下沙,靠近空港新城。

    潮和阅江台轩,位于运河新城北部,虽然有运河新城的板块预期,但并不在核心区,距离地铁站也不算特别近。畅享江澜湾在萧山科技城核心启动区,是仁恒开发的住宅中唯一一个“一线江景”地块。萧山科技城是萧山产业转型升级的重要板块,也是拥江发展其中一员。目前城市界面较运河新城更好些,教育商业配套也在逐步兑现。

    潮和阅江台轩规划了两个面积段的产品,95㎡、105㎡,清一色三房两卫户型,定位刚需。3500元/㎡的装修标准,有地暖、中央空调,无新风。

    畅享江澜湾整盘规划了高层、洋房、超高层以及联排。高层户型有两种,107㎡的三房中间套,160㎡的四房边套。洋房基本都是152㎡的四房产品。超高层部分楼幢规划四梯四户,定位偏改善。精装标准上,3000元/㎡的装标,新风、地暖、中央空调三大件配齐。不过项目周边1公里范围内,目前并无地铁规划,这也是硬伤。

    后者在项目定位和精装上略胜一筹。虽然潮和阅江台轩限价更高,但项目起步面积为95㎡,与畅享江澜湾107㎡总价持平,都在320万左右,从自住角度来说,更建议选择后者。

    问:宁围、南卧、祥符、崇贤库存少,几乎断供了,感觉就要没什么盘能摇了,刚需该怎么办?

    杭报地产:从杭州楼市目前的新房库存看,购房者并不会“无房可摇”。

    今年集中供地(5月份)之前出让的涉宅地块,有陆续入市的,如萧山市北“四子”、云川未来城、荣盛江荣府、万科河语光年等,供应不小。还有一些未入市的项目,粗略统计超过20个,刚需盘如上海恒文璞悦江南府,位于崇贤板块,规划了13幢高层,又如丁桥的招商德信花芸春境府,共7幢高层。刚改项目也不少,德信钱塘云庄、世茂栖棠誉湾等。

    而5月7日杭州首批集中供地的地块大部分都有动态了,公示的公示、动工的动工、开盘的开盘。比如,兴耀枫漫小筑已经一把清盘了;融创在金沙湖和开发区单元的三个项目,杭臻源、杭望云潮城预计本月首开。

    据杭报地产粗略统计,首批集中供地出让的37宗地块(不含富阳、临安),有约10盘计划在今年入市。另外,近两次出让的地块,超级大盘不少的,华润绿汀路TOD、中骏鼎湖未来社区、地铁勾庄综合体,都是两三千套的供应。

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