新房抢着买，二手不好卖？主城区板块的魔幻现实

时隔半个多月，岸芷丁香“二开”了。

这个位于东新板块的新房项目，不但是区域内首个不限价项目，也是上个月新房市场中，中签率唯一一个下探至10.29%的“热门楼盘”。昨天，岸芷丁香再次领证，加推101套，在前次139㎡和159㎡两种户型的基础上，首次“解锁”了179㎡户型，均价也由前次的5.6万元/㎡涨到了5.8万元/㎡左右。

其中，位置好的房源单价普遍来到了6万元/㎡左右，突破板块新房单价“天花板”。

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上个月，岸芷丁香首开，即收获市场满满的关注度。

先是首开均价定到5.6万元/㎡，与紧邻的限价盘相比，“跳涨”了近1万元/㎡。

紧接着，登记摇号中签率只有10.29%，这样的中签率竟然比同期钱江新城二期触发208个月社保排序的玉澜月华还低！

到了实际选房，1088户入围，选到272号就结束了，800多户连选的机会都没有！

也难怪被视作5月新房市场的“大热门”。

如今“二开”启动，岸芷丁香的热度似乎还在延续。

虽然大户型的房价还有所上浮，但从实际情况看，岸芷丁香售楼部的人气依然很旺。

现场销售人员表示，179㎡的样板房端午节才首次开放，不少意向购房第一时间赶来看房，主要还是以改善自住家庭为主，尤其是家庭成员超过4人，想要更宽敞的居住空间，就需要选179㎡户型了。

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对比户型图及样板房，岸芷丁香的三个户型虽然都做到了4房，但所在楼栋位置、户型布局以及尺度空间都是有区别的。

像139㎡户型虽然是这个改善楼盘面积最小的一种，但做到了4开间朝南，南向双阳台，即便是中间套，也和其他户型一样，都是类一梯一户的设计。

更重要的是，放眼整个板块，没有这个面积段的改善新房，可以把总价门槛控制在700万元-800万元了。

所以第一次开盘时，这个户型是最早选完的。而此次开盘，将是岸芷丁香139㎡户型的“绝唱”。

而边套159㎡户型则是边厅设计，有两个阳台，分别是一个东西向的大阳台和一个南向小阳台，其中大阳台连着客餐厅，小阳台连着次卧（有业主反映，该阳台没有上水，无法放置洗衣机）。同时，该户型实现了三房朝南，主卧和次卧都是套房，书房在北面，居住的舒适度更高一些。

从首开情况看，改善购房者对总价1000万元左右的159㎡户型接受度也很高。

最后来到定价最贵、位置最好的179㎡户型。

这个户型占了整个小区的楼王位置，不但有4房2厅3卫，而且大的4开间朝南，南向大阳台连着客餐厅和次卧，采光效果是三个户型中最好的，主卧和次卧套房分列在屋子两边，适合有老人的家庭，彼此生活起居的干扰会小一些。

虽然，这批房源价格已经来到了6万元/㎡左右，创下板块新房单价新高，但从购房者的反应看，似乎依然受追捧。样板房开放至今，参观者络绎不绝。

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可魔幻的是，一边新房越涨价，人气越高；另一边，同板块、直线距离不到300米的老小区——东新园，一大批单价只有2万多元/㎡的二手房源正在挂牌出售！

作为杭州最大的经济适用房建设项目，东新园已经有20年左右的历史，整个园区有5000多户，由茗盛苑、雪峰苑、东荷星苑、新湖苑、望景苑、孚信苑等六个组团组成。

翻看杭房数据，整个东新园的挂牌量接近350套，大部分房源的挂牌价在2.7万元/㎡-2.8万元/㎡，上个月成交了9套，签约均价仅为2.36万元/㎡。

老小区二手房“贴地飞行”，那么次新房呢？

杭房数据显示，附近最新交付的芳翠锦绣府是近30天板块内带看量最高的楼盘，有74套房源正在挂牌，交付至今网签成交了6套，据说首套成交单价到了5.7万元/㎡左右，但有中介表示，“单价最低的那套不到5万元/㎡。”

二手平台上的挂牌信息也显示，该小区房东的心理价位在不断下调，从交付至今，短短两个月，不少房东的降价幅度已经超过100万元。

此外，有学区加持的檀映里近期没有成交网签数据，4月份的成交价格在5.4万元/㎡左右，而且大部分房源从去年挂牌至今，都出现了多轮降价。

一边是价格和人气双双暴涨，一片飘红盛景；另一边则是温温吞吞，无论是“地王”还是“房价天花板”，都与我无关，如同身在两个截然不同的时空。

业内人士分析，这种情况主要还是由于改善家庭的置换需求旺盛，与二手房市场观望情绪回升所造成的。

在他们看来，有能力改善的家庭想换更新、更好的房子提升居住品质，也怕未来不限价的新房门槛越来越高，所以对主城区的改善楼盘热情度很高。

但同时，二手房市场热度回落，买卖双方对于最敏感的价格又进入了博弈期，不少购房者甚至选择观望。

于是，短期内，市场出现了这样的冷热“温差”。而且值得关注的，也不只是东新板块，这样“割裂”的情况正在很多主城区板块上演。