18年前“杭州地王” 仍能战平申花次新红盘

杭州日报讯 看到7万+的成交单价，一般会让人联想到申花、世纪城等热门板块的次新房。但今天的主角，却是一个交付了12年的小区。

五、六月份，这个小区接连网签了多套房子，网签单价基本都在7万元/㎡以上。

这就是位于西湖区文教板块的御西湖。

众所周知，西湖区文教板块名校扎堆，这里的学区房是家长们关注的重点。在众多学区房中，石灰桥新村、文二新村等总价相对低些的老小区，经常因为成交活跃，而获得较高的曝光率。反倒是御西湖这样的高总价小区，话题度相对不高。

但最近，御西湖进入了板块TOP10成交榜。再看看这个小区最近网签的房子，套套价格都不低。

三套约87㎡的房子，网签总价633万元-650万元，单价7.26万元/㎡-7.36万元/㎡。

两套154㎡、159㎡的房子，签约总价分别是1180万元和1236万元，单价在7.67万元/㎡、7.79万元/㎡。

在学区房价格普遍回归理性的情况下，一个交付超过12年的小区，能卖出7万+的单价，跟次新房有得一拼，价格可谓相当坚挺。

在贝壳二手房平台上，御西湖共挂牌29套，挂牌均价8.5万元/㎡。四房户型总价都在千万级，挂牌总价最高的，是一套约179㎡四房，双阳台，挂价1690万元，单价约9.5万元/㎡。

御西湖位于学院路和行知巷交叉口，西面过了学院路是翠苑一区，南面隔着行知巷就是行知小学学院校区，位置相当优越。

小区2013年交付，共714户，由5幢高层、3幢小高层和2幢洋房组成，容积率2.6。外立面采用了淡黄色的干挂石材、中空LOW-E玻璃，用料扎实。

绿化率30%，园林景观丰富，有蜿蜒水系，有亭榭、草坪，小区中央还有一个露天泳池。虽然跟眼下次新小区有差距，但整体环境看上去还是挺舒服的。

主要户型从两房到四房不等，主力面积段87㎡-189㎡。在中介带领下，杭报房产看了一套88㎡的户型，两室一卫，三开间朝南，客厅地面是石材拼花，厨房配了博世厨具，全屋墙纸，主卧有背景墙。

另一个158㎡四房户型，也有同样配置，而且主卧还配了浴缸。大金中央空调、兰舍新风也是标配。看得出，当年是按高端小区来打造的。

基本上，来看这个小区的，主要有几类买家。

一类是为了孩子读书买学区房，对于家长来说，文教板块是必定要考察的地方之一。行知小学+十三中的组合，使得一些有实力的家长，把目光投向御西湖。

除了教育配套优秀，御西湖交通便利，地铁2号线和10号线换乘站学院路站，直线距离约200米。周边两公里内，商场、医院、公园等资源丰富。

一类是住在周边的改善人群，想换一套品质好、房龄新一点的小区。中介小乐就带看过不少这样的客户。

就小区本身来说，文教板块2010年之后的房子实在太少，除了黄龙云起和书香印翠等少数几个次新小区，就数御西湖了。

黄龙云起单价更高，洋房要卖到10万+，而且几乎无房可卖。

书香印翠跟御西湖价格相差不大，基本上7万+甚至8万+。所以对板块内改善群体来说，御西湖是个不错的选择。

还有不少外地购房者，也会来看御西湖。

地段核心，学区优势明显，产品力和居住舒适度也能兼顾，这几个特点，使得御西湖的市场表现相对平稳。

御西湖这个名字，可能关心杭州楼市的人会有所耳闻。2007年7月，御西湖所在的杭商院地块，被首次入杭的雅戈尔以14.76亿元的高价拿下，楼面价15712元/㎡，成为2007年的杭州地王。

当时，御西湖北面的在售新盘梧桐公寓，均价15000元/㎡，真是“面粉价高于面包价”。

地王一出，据说附近楼盘的售价，连夜飙升数千元。

2010年御西湖开盘时，均价约3.5万元/㎡-4万元/㎡，妥妥的高端楼盘。后来在杭州楼市高点时，御西湖最高网签单价超10万元/㎡。

虽然这几年二手房经历了回调，御西湖的降幅始终有限。

中介梅姐说，行知小学的学区房中，御西湖的价格从未被超越。附近的小区，同样口碑不错的城市芯宇，目前网签价格在5万+元/㎡至6万元/㎡。其他2006年前后的小区，成交均价5字头，像梧桐公寓近期的网签均价是5.3万元/㎡。

御西湖的房子最近出现松动，大概始于一年前。

中介小Z发现，从去年7月份开始，御西湖的房子挂牌量多了起来。他分析，有不少业主孩子读了高中或是大学，房子“使命”完成，加上毕竟是十几年的房子了，所以就有了挂牌出售去置换的想法。