18年前“杭州地王” 仍能战平申花次新红盘

2025-07-10 09:34 来源:来源:杭州日报 作者: 编辑:张翟 作者:来源:杭州日报 作者: 编辑:张翟

来源:杭州日报 作者: 编辑:张翟

    杭州日报讯 看到7万+的成交单价,一般会让人联想到申花、世纪城等热门板块的次新房。但今天的主角,却是一个交付了12年的小区。

    五、六月份,这个小区接连网签了多套房子,网签单价基本都在7万元/㎡以上。

    这就是位于西湖区文教板块的御西湖。

    众所周知,西湖区文教板块名校扎堆,这里的学区房是家长们关注的重点。在众多学区房中,石灰桥新村、文二新村等总价相对低些的老小区,经常因为成交活跃,而获得较高的曝光率。反倒是御西湖这样的高总价小区,话题度相对不高。

    但最近,御西湖进入了板块TOP10成交榜。再看看这个小区最近网签的房子,套套价格都不低。

    三套约87㎡的房子,网签总价633万元-650万元,单价7.26万元/㎡-7.36万元/㎡。

    两套154㎡、159㎡的房子,签约总价分别是1180万元和1236万元,单价在7.67万元/㎡、7.79万元/㎡。

    在学区房价格普遍回归理性的情况下,一个交付超过12年的小区,能卖出7万+的单价,跟次新房有得一拼,价格可谓相当坚挺。

    在贝壳二手房平台上,御西湖共挂牌29套,挂牌均价8.5万元/㎡。四房户型总价都在千万级,挂牌总价最高的,是一套约179㎡四房,双阳台,挂价1690万元,单价约9.5万元/㎡。

    御西湖位于学院路和行知巷交叉口,西面过了学院路是翠苑一区,南面隔着行知巷就是行知小学学院校区,位置相当优越。

    小区2013年交付,共714户,由5幢高层、3幢小高层和2幢洋房组成,容积率2.6。外立面采用了淡黄色的干挂石材、中空LOW-E玻璃,用料扎实。

    绿化率30%,园林景观丰富,有蜿蜒水系,有亭榭、草坪,小区中央还有一个露天泳池。虽然跟眼下次新小区有差距,但整体环境看上去还是挺舒服的。

    主要户型从两房到四房不等,主力面积段87㎡-189㎡。在中介带领下,杭报房产看了一套88㎡的户型,两室一卫,三开间朝南,客厅地面是石材拼花,厨房配了博世厨具,全屋墙纸,主卧有背景墙。

    另一个158㎡四房户型,也有同样配置,而且主卧还配了浴缸。大金中央空调、兰舍新风也是标配。看得出,当年是按高端小区来打造的。

    基本上,来看这个小区的,主要有几类买家。

    一类是为了孩子读书买学区房,对于家长来说,文教板块是必定要考察的地方之一。行知小学+十三中的组合,使得一些有实力的家长,把目光投向御西湖。

    除了教育配套优秀,御西湖交通便利,地铁2号线和10号线换乘站学院路站,直线距离约200米。周边两公里内,商场、医院、公园等资源丰富。

    一类是住在周边的改善人群,想换一套品质好、房龄新一点的小区。中介小乐就带看过不少这样的客户。

    就小区本身来说,文教板块2010年之后的房子实在太少,除了黄龙云起和书香印翠等少数几个次新小区,就数御西湖了。

    黄龙云起单价更高,洋房要卖到10万+,而且几乎无房可卖。

    书香印翠跟御西湖价格相差不大,基本上7万+甚至8万+。所以对板块内改善群体来说,御西湖是个不错的选择。

    还有不少外地购房者,也会来看御西湖。

    地段核心,学区优势明显,产品力和居住舒适度也能兼顾,这几个特点,使得御西湖的市场表现相对平稳。

    御西湖这个名字,可能关心杭州楼市的人会有所耳闻。2007年7月,御西湖所在的杭商院地块,被首次入杭的雅戈尔以14.76亿元的高价拿下,楼面价15712元/㎡,成为2007年的杭州地王。

    当时,御西湖北面的在售新盘梧桐公寓,均价15000元/㎡,真是“面粉价高于面包价”。

    地王一出,据说附近楼盘的售价,连夜飙升数千元。

    2010年御西湖开盘时,均价约3.5万元/㎡-4万元/㎡,妥妥的高端楼盘。后来在杭州楼市高点时,御西湖最高网签单价超10万元/㎡。

    虽然这几年二手房经历了回调,御西湖的降幅始终有限。

    中介梅姐说,行知小学的学区房中,御西湖的价格从未被超越。附近的小区,同样口碑不错的城市芯宇,目前网签价格在5万+元/㎡至6万元/㎡。其他2006年前后的小区,成交均价5字头,像梧桐公寓近期的网签均价是5.3万元/㎡。

    御西湖的房子最近出现松动,大概始于一年前。

    中介小Z发现,从去年7月份开始,御西湖的房子挂牌量多了起来。他分析,有不少业主孩子读了高中或是大学,房子“使命”完成,加上毕竟是十几年的房子了,所以就有了挂牌出售去置换的想法。

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