阳台、过道、地下储藏室、车库……这些空间不能单独出租用于居住了

都市快报讯 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》，自9月15日起正式施行，标志着住房租赁市场将从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段。

《条例》针对住房租赁市场中的哪些突出问题？

厨房、卫生间、阳台、过道、

地下储藏室、车库……

这些空间不得单独出租用于居住

用于出租的住房，《条例》规定，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

此外，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

为什么要办理住房租赁合同备案？

《条例》规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式，将住房租赁合同向租赁住房所在地的房产管理部门备案。

出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。

以前租房，租赁双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以。如果没备案，一旦出现纠纷，很容易扯皮。合同备案，是为了更好地保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有据可查。

如果房东不去备案怎么办？《条例》专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。

此外，租客有了备案合同，可以更方便地办理居住证和提取公积金。长期来看，备案有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的“二房东”现象。

租房遇到违法或侵权行为时怎么办？

当租房遇到违法或者侵权行为时，根据不同的状况，租户可以向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报——

和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，找住建部门；

治安管理类违法行为，找公安部门；

出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；

租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。

此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。

大家也不要忘记，在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。