首套法拍房比首套二手房，成交价低了30%

杭州日报讯 10月10日，滨江御滨府首套法拍房成交。房子位于9幢703室，建筑面积101.64㎡，经过28轮竞价后以580万元成交，折合单价5.7万元/㎡。

看到这一结果，业主毛毛查了一下，这套房子的新房销售价格是4.93万元/㎡（含精装），现在虽然没有“破发”，但跟高点相比差距不小。

在毛毛的记忆里，御滨府开盘正逢杭州楼市最火热的时光，综合中签率最低的一次只有2.57%，相当于平均40多人抢1套房子。即便是此次法拍房所在的 9 号楼，作为历次开盘中摇号难度最低的批次，中签率也仅11.15%。

“那时候摇到新房就跟中彩票一样，还会给朋友发红包分享好运。”

2023年，御滨府交付半个多月，就传来了首套二手房成交的消息——一套125㎡的房子以1030万元成交，折合单价约8.2万元/㎡。

彼时，杭州的二手房行情已经开始趋于平淡，但御滨府的这个价格还是让不少业主看到了希望。

那个时候的她怎么都想不到，两年半后又会出现一个“首套成交”，而且价格比当时的“首套成交”便宜了足足30%。

不过，在负责该片区的中介阿荣看来，无论是这套法拍房的价格还是这个价差都在正常范围内。“这两年大部分小区价格都在调整，御滨府也不会例外。用当年最贵的来比现在的价格，降幅肯定明显。其实2023年大部分成交价应该是7字头，破8的很少。”

阿荣介绍说，相比其他小区，御滨府的二手房成交还算比较稳定。

根据统计，今年已经成交了25套105㎡以下的小户型，网签价在396万元-725万元不等；7套110㎡-120㎡户型，网签价在600万元-722万元不等；20套120㎡-130㎡户型，网签价在500万元-826万元不等。

而且，从最近的市场行情来判断，阿荣认为御滨府的二手房价还能继续在现有水平稳定较长一段时间。原因之一，是小区与江南实验学校北塘河小学仅隔一条马路，对家长来说兼顾了学校“好”和“近”的两大优势。

更重要的是周边次新房以大户型为主，绿城晓风印月最小138㎡、万科江斓印象府最小147㎡，待交付的绿城晓风朗月最小面积更是达到了172㎡。可见，对想买小户型的人来说，御滨府仍是次新房中的“最优解”。

不过，从生活角度出发，阿荣不会建议自己的客户去碰这套法拍房。一是因为这套法拍房还没腾空、多少要担点风险，二是稍微加点预算换个更好的户型。“预算不能增加就看105㎡的三房，也是中间套，但是三房朝南；预算能增加就看115㎡的边套四房，宽敞不少。”