2024年12月，杭州推出存量房交易资金监管新模式，通过创新打造全流程闭环监管体系，不仅让二手房交易流程更加简洁高效，更在资金安全方面让买卖双方吃下“定心丸”。去年10月，《杭州市存量房交易资金监管办法（试行）》发布，让监管有据可依、有章可循。

新模式实施一年来，已有近30家商业银行承接资金监管业务，共监管超3.5万笔存量房交易，监管资金超1000亿元。

“我去年花235万元买了下沙一套房子，所有手续都是中介做的，我还说这中介人很好呢。”房子过户后，因装修事宜，吴先生联系了原房东，意外得知原房东的售价是220万元，然而中介告诉他要235万元，自己多付了15万元。

愤怒之下，吴先生当即向房管部门投诉。

房管部门核实发现，中介瞒着吴先生和房东将房价抬高了15万元，又在吴先生面前假装好心帮忙做低价格以避税，以此为借口，把合同上的成交价从235万元调低为220万元。

对于中介热情的建议，当时手头紧张的吴先生满怀感激。当中介提出让吴先生直接把235万元打入自己私人账户时，出于信任，吴先生没多想便答应了。于是，中介在给了房东220万元后，把剩下的15万元装进了自己腰包。

房管部门表示，这是典型的交易资金监管环节出现问题引发的纠纷。如果吴先生将房款汇入监管专用账户，房款的支取就可以受到监管，中介便无法擅自取走15万元。

新模式下，购房人和按揭贷款银行均需通过经纪机构在监管银行设立的、与买卖合同一一对应的监管子账号，存入或转入交易资金及住房贷款，确保资金流向全程可追溯。

市住保房管部门还在省存量房交易资金监管平台的基础上搭建了杭州市监管系统，实现对交易进程的实时跟踪与预警，让违规操作无处遁形。

交易当事人也可以通过“浙里办-e房通”应用，查询存量房买卖合同、监管账户信息等交易信息。

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