隔条马路价差七八千,“魔幻”的楼市现象仍在上演

2021-08-19 13:37 来源: 杭州网

杭州网 九堡,是杭州城市东扩进程中最早受益的板块之一。2013年,国际商贸城的规划,更是当时城市发展的重要战略举措。彼时板块内的最高售价,甚至超过了奥体核心的莱蒙水榭春天当时的

    九堡,是杭州“城市东扩”进程中最早受益的板块之一。2013年,国际商贸城的规划,更是当时城市发展的重要战略举措。彼时板块内的最高售价,甚至超过了奥体核心的莱蒙水榭春天当时的楼王开盘均价。可如今的九堡和奥体早已经是天壤之别。

    从九堡地铁口出来,是区域内屈指可数的商业综合体金海城,体量不大,客流也不多。周边的建筑,也大多比较陈旧。除了金地玖峯汇,近两年几乎没有新盘入市。直到最近,北辰聆潮府和合生创展名邸传出了可能开盘的消息,而且两个项目只隔了一条杭海路。如此近的距离,销售的报价就差了七八千之多。

    从项目属性来看,聆潮府是毛坯交付,创展名邸是精装交付,但8000的单价差还是过于巨大了。对此,创展名邸的销售却表示这很正常。因为他们是属于艮北单元,而且是精装,项目体量不一样,居住舒适性也不一样。如果不是项目处在艮北新城边缘,靠近九堡客运中心板块这边,参照现有板块限价的话,他们还有可能卖的更高。

    与之相比,北辰的置业顾问却只能苦笑着表示,之前项目几次想提高备案价格都被驳回了,所以如今项目都是准现房状态了,却迟迟未能开盘。而项目当时的拿地单价就已经达到了25720元每平方米,如果按目前的限价销售,基本不赚钱甚至可能亏钱。那么,抛开所谓的板块限价,这两个项目真的应该差价那么大吗?

    从位置上看,创展名邸确实是相对更好的那个,它紧邻杭海路和德胜路,距九堡地铁站和金海城也更近,旁边还有一个正在重新改造的九堡新天地商业体。项目还紧邻一个幼儿园和一个九年制小学。19幢高层,2幢洋房的体量也比较大,小区环境会更好一些。89-139㎡的面积段,也能满足大部分客户的要求。但是89方只能做一卫,会是个明显的弱点。

    而北辰聆潮府可售住宅只有178套,其中高层户型在116㎡,面积偏大,而且周边被老小区包围,整体的居住环境和生活便利度要差一些。不过即便算上主流的3500元每平方米的精装标准,北辰和合生仍有4500元每平米的价差,在整体居住环境相差不大的情况下,还是略大了一些。

    其实,九堡的房价已经停滞了几年了。即便是二手房,89方的三房户型总价也在300万上下。只有铂金海岸是个例外,大户型、一线江景加上滨江制造,还是有一定的溢价能力,但并不能代表全局。艮北新城和钱江新城2.0的加速建设,能否把这位邻居带上发展快车道,也依然有待观察。

    来源:  作者:邓 斌  编辑:邓斌

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