每日商报讯 杭州市中心，又多一个叠墅项目。

在今年5月20日的土地出让会上，市中心的东新板块推出了1宗位置优越的低密宝地，即杭政储出[2025]58号地块，就在重机巷与新天地街交界处，东面与新天地实验学校隔河对望，到地铁3号线和4号线换乘的新天地站不到300米，步行几分钟就到杭州新天地商业中心。

这宗地块容积率只有1.8，是东新板块最近几年出让的最低容积率宅地，非常稀缺，因此竞争激烈。最终，在经过45轮报价后，本土房企西房以41306元/㎡的楼面价拿下了这宗低密地块，溢价率41.93%，同时登顶东新地王。



（西房东新58号地块实景图）

在“520”这个特殊日子，深耕东新的西房用创纪录的地价表达对东新的爱意，不过，购房者却并不一定接受。毕竟，此前西房已经在这里开发了不少项目，堪称“板块地主”，但是从最终呈现的产品来看，大体上并不能让人满意，交付维权也几乎是普遍现象。

这次重拳出击，西房能让自己的口碑逆风翻盘吗？

从刚刚公示的规划设计来看，至少在产品上，西房这次带给了板块一个不一样的选择，东新板块首个叠墅产品应运而生。

整个项目用地面积21853㎡，容积率1.8，总建筑面积67264㎡，地上计容面积39335㎡，地下建筑面积24400㎡。建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度35.99米。



（西房东新项目设计图）

这个项目打造了6幢9-10F的小高层和4幢6F的叠墅。其中，叠墅位于东南面临河，不沿马路，确保私密和景观，前后楼间距25米左右，比较疏朗。从效果图来看，有可能是上下双叠设计，下叠底层带花园，中间层带大阳台，顶层带超大尺度的露台。上叠则带大阳台和大露台。



（叠墅效果图）

小高层北面部分做了架空平台，高度5.6米，一楼架空层层高5.5米，加起来总高11.1米，相当于3层楼高。标准层层高3.3米，在改善项目中属于中上水平。所有楼幢底层架空，并且有风雨连廊连通。



（北面设计了架空平台）



（架空层和标准层层高不错）

小区的主入口位于西面的重机巷，打造了大手笔的小区门厅，门头景观架构或超过30米。进入小区，就是下沉式庭院，这在以往的西房项目很少见到。另外，在小区东门也会用景观架构打造另一个门厅。



（小区主入口和下沉庭院设计图）

从效果图来看，小高层像极了钱新二期的绿城·芝澜月华，整体非常通透晶莹。外立面主要采用大面积玻璃和金色线条的设计，搭配弧形转角卧室和朝南大阳台。客厅则是端厅设计，三面采光配备大阳台。

目前，西房东新项目还没有更多产品信息对外释放，价格可以参考南面的不限价项目绿城·岸芷丁香，高层最后一次开盘精装均价59348元/㎡，考虑到西房项目的小高层属性，极有可能突破6万大关。



（小高层效果图）

至于西房项目的叠墅产品，价格则有可能“保9冲10”，这也是目前三塘板块待售叠墅新盘对外释放的价格。



（西房东新项目效果图）

三塘的这个叠墅项目，就是位于城北体育公园南面的宁波东投28号项目，在4月1日拿地，容积率更低，只有1.6，成交楼面价46268元/㎡，后引入国企华发共同开发。

目前，宁波东投三塘项目规划还没有公示，不过据置业顾问介绍，整个项目将打造4-6F的纯叠墅低密产品，主力面积约300㎡。



（宁波东投三塘项目实景图）

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